The immobilie Diaries
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"Ein:e gute:r Makler:in kennt den lokalen Markt in- und auswendig und kann daher den besten Preis fileür deine Immobilie erzielen."
Bei dem Verkaufspreis hingegen handelt es sich um einen frei verhandelbaren Wert, der sich am Verkehrswert orientieren kann, aber nicht zwingend muss.
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Ein:e vertrauenswürdige:r Makler:in arbeitet stets transparent und offen. Er:sie informiert dich über alle Schritte des Verkaufsprozesses und hält dich auf dem Laufenden.
Darüber hinaus ist er:sie an gesetzliche Regelungen bzw. Mietpreiserhöhungen gebunden, wie beispielsweise der Mietpreisbremse. Andersherum ist ein vermietetes Objekt in einer Region, in der sich nur sehr schwer Mieter:innen finden lassen, leichter vermittelbar als ein leerstehendes Objekt und daher auch begehrter.
Ein:e Immobilienmakler:in ist neutral und objektiv und kann als Profi auch unangenehme Fragen souverän beantworten und mit schwierigen Interessent:innen professionell umgehen.
Hier ist zu beachten, dass die Mietpreise in den vergangenen Jahren insbesondere in Ballungszentren und mittelgroßen Universitätsstädten wie etwa Trier oder Heidelberg deutlich angestiegen sind – und noch weiter ansteigen werden.
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Sollen die Kosten also von beiden Parteien getragen werden, muss das im Kaufvertrag vereinbart sein. Gültig ist dies aber nur dann, wenn die Teilung hälftig geschieht bzw. der Auftraggeber mehr bezahlt. Es sind als mindestens fifty Prozent immer vom Auftraggeber zu entrichten.
Intestine zu wissen: Wenn eine attraktive geräumige Wohnung in guter Lage „nur“ in vermietetem Zustand angeboten wird, kann sich das negativ auf deinen Verkaufserfolg auswirken. Von einem Werteverlust von bis zu 30 Prozent durch Vermietung ist auszugehen. Verständlich ist das, wenn gentleman bedenkt, dass sich der:die neue Eigentümer:in den:die Mieter:in nicht mehr selbst aussuchen und auch nicht selbst in die Wohnung einziehen kann.
Wurde die Immobilie erst kürzlich renoviert oder ist sie gut gepflegt und in einem guten Zustand, die letzte Renovierung ist aber vor mehr als 3 Jahren erfolgt?
Zum einen erfährst du dadurch, wie sich der Wert deiner Immobilie aktuell entwickelt. Zum anderen kann es bei deutlichen Veränderungen des Verkehrswerts nach oben oder unten notwendig sein, aktiv zu werden.
Egal ob Eigentumswohnung oder Eigenheim – der Traum von den eigenen vier Wänden klingt angesichts des historischen Zinstiefs so verlockend wie selten zuvor. Doch bevor es ans Immobilien kaufen geht, muss guy einiges durchdenken, handelt es sich doch um eine Investition, wie sie in den meisten Fällen nur einmal im Leben vorkommt. Die folgenden Tipps und Hinweise helfen bei der Entscheidung für die richtige Kaufimmobilie.
Dafür gibt es click here verschiedene Möglichkeiten: Einen schnellen ersten Überblick über den Wert deiner Immobilie kannst du dir ganz einfach on-line mit unserem kostenlosen On the internet-Preisfinder verschaffen. Möchtest du es ganz genau wissen, etwa weil du den Verkauf deines Hauses oder deiner Wohnung planen und einen marktkonformen Kaufpreis ideal abstimmen möchtest?
Man geht davon aus, dass eine Immobilie jährlich etwa einen Prozent des Wertes verliert, dabei handelt es sich um den sogenannten Altersabschlag.
Diese Sichtweise greift indes insofern zu kurz, als bei einem funktionierenden Markt Immobilien, die ohne Makler vermarktet werden mit solchen konkurrieren, bei denen ein Makler tätig wird, so dass ein Verkäufer, wenn er sich gegen die Beauftragung eines Maklers entscheidet, den Wert der Courtage auf den Kaufpreis aufschlagen und damit selbst vereinnahmen kann.